美国楼市-美国楼市

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1、『深度干货』——美国30年固定利率房贷是如何定价的 Chester@丘爷房谈 2015年12月，美联储将联邦基金目标利率从0-25基点（一个基点=0.01%）提升到25-50基点，从而正式开启了新一轮的美元升息周期。

2、美国的房贷利率走势可以从下图中清晰的看到。疫情过后，美国房贷利率一度降至65%。截图来自房地美，最近10年美国30年期贷款利率走势美国的房贷利率在发达国家中不算最低，但比中国高出近一倍。

3、美国的房贷利率是利用等额本金法计算的。等额本金法是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

4、与两年前借款利率低于3%、接近历史最低点的情况相比，抵押贷款利率创新高可谓是180度大转弯。两年前的低利率使得数百万美国人争相买房和再融资。而现在，民众贷款购买一套普通住房要多付几十万美元的利息。

因为美国最近的楼市发展的挺好的，许多有钱人都想购买豪宅，也有些有钱人是跟风购买豪宅的，所以销量就能上涨。

业内认为，新能源汽车技术转化为市场销量存在滞后性。2022年到2023年逐渐完善的PHEV插混技术，有可能在2024年掀起市场销量的进一步上涨。

政策方面已经为新能源汽车的发展打好基础，结合新能源汽车消费券等活动，四线城市的新能源汽车销量有望进一步提升。

首先你要不缺钱肯定是好卖重要，缺钱肯定是好租重要。美国房子想要快速增值不大可能，按照近几年的行情，普通民居（35到50万＄），几乎没什么变化。

如果是个年轻人，您首先可以买公寓，美国人叫condo，相当于中国的商品房。以洛杉矶市中心金融区为例，一个比较新的公寓楼售价30-40万美元，面积在70-150平米不等。对照美国人均4-5万的收入，这个价格其实算高了。